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老旧建筑
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老旧建筑装饰、节能、修缮一体化解决方案
类 别:产品与服务 / 老旧建筑
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浏览次数:1466 次
添加时间:2016-9-12 13:07:42
详细介绍
1. 什么是老旧建筑 ?  
1997年之前的各类型建筑,由于年代原因立面过于老旧,缺乏设计感,部分使用功能缺失,存在着复杂的建筑问题和安全隐患。已经不能满足当前社会的需要,但老旧建筑往往占据城市的优越位置,是城市文明的纪录,也是一种文化的表征。
 
2. 实施建筑节能 刻不容缓
随着《随着民用建筑节能管理规定》等法律法规相继出台,皆在推动节能建筑的建造和非节能建筑的改造以及控制非节能建筑的产生。建筑节能已经是我国的一项基本国策,也是未来发展的大趋势。
当前社会老旧建筑无论从舒适标准、能耗标准等方面都已不能满足当前社会的需要,以目前形势分析,老旧建筑强制节能改造的相关规定呼之欲出。

 
诸多内部问题实际来自建筑外围护系统

建筑外墙脱落,屡见不鲜,已成“隐形炸弹”
 

 
老旧建筑装饰、节能、修缮一体化解决方案
一.外观改造

1. 优秀设计师及设计团队合作
2. EPS线条应用满足多样的建筑立体效果
3. 品牌涂料真石漆效果选择
4. 多样化节点构造深化,满足建筑长期光彩如新
5. 大幅减少改造时间与财富投入

 
二、节能改造
1997年以前的建筑基本都没有做建筑节能,是内“冬冷夏热”“长毛透寒”已成通病;靠山墙、顶层或采光、通风不好的房间尤为严重;内保温或外墙涂刷防水涂料不能从根本解决问题;因此,此类建筑亟需进行建筑节能改造,以解决墙面渗水、透寒、长毛等顽疾,同时降低建筑能耗,以节约经营成本
1. 节能改造大大改善室内环境舒适性、提高墙体的节能效果。
2. 经实测,做了节能改造的公共建筑每年节能35%-45%;居民住宅可提高室温3-5℃。
3. 在达到节能效果的同时,老旧建筑也穿上了“保暖新衣”。

 
三、外围护修缮(防水、保温改造及修复)
多年现场经验让我们发现一个早为人知的道理——”千里之堤毁于蚁穴“建筑外围护的任何损坏都有可能造成整个建筑的围护功能的丧失。因此我公司在建筑外保温及涂料、防水等检测、鉴定方面积累了一批工人队伍中的特种兵技师,也通过多个项目积累了丰富的现场经验与专门技术
1. 危害巨大
一旦屋面及墙面出现渗漏等病害,不但对建筑内部会形成“牛皮癣”般的装饰性问题,长期渗漏积水还会对结构产生危害,一旦渗透至强电线路内部还可能造成人员及财产的巨大损失;
2. 漏点难发现
由于水的流动性及“无孔不入”等特性,旧建筑的漏水点查找一直是旧建筑改造的“老大难”问题,有些漏点不但可能不在同一楼层,甚至不在同一立面,再加之外装饰面的遮挡,寻找漏点需要丰富的经验;
3. 发现难封堵
由于装饰面以及积灰等对旧建筑表面的封闭,建筑表面陈旧粉化等问题的存在,即使找到漏点,对漏点的封堵也不能按照新建防水措施进行,否则一定会成为隐患。
 

 
相关解决方案案例
一、再修复改造案例
沈阳大东区某小区外墙保温于2013年竣工验收,经过几年的侵蚀,墙面出现开裂、空鼓、脱落、渗水(见插图),屋顶女儿墙也大部损坏。如果所有的楼外墙保温全部拆除,不仅拆除人工费巨大,而且对小区人员安全和生活会造成不利影响,这是业主十分头疼的问题。

解决方案:外墙保温不拆除,在原有基础上修复。2015年修复完成,经过2016年5月初的大风雨考验,修复后的外墙安然无恙
(图为修复中的外墙保温系统)
 
二、老旧项目节能改造案例
大连市中山区一栋1996年建成老旧居民小区住户,冬季室内透寒状况严重,供暖期室内温度仅为15度,通过做外墙保温,室内温度提高5度左右,并解决了外墙透风、潮湿等问题。

三、防水保温改造案例
本项目为8栋联排别墅,业主因使用需要,对别墅进行了统一扩建改造,扩建涉及部分坡屋面及阳台,土建部分施工在我公司进场前已经完成,我公司负责扩建部分的防水及保温工程施工。

项目难点
1. 本工程为扩建工程、需与原防水构造进行可靠搭接;
2. 作业面狭窄,现场施工不便;
3. 作业位置为原建筑、扩建建筑不同工种、不同材料交界处,现场情况较复杂;
4. 及外饰面已经施工完毕,发泡喷施作业防护工作较困难;
5. 已经有部分业主入住,施工时间受到限制;
我公司经过现场勘查,针对以上情况有针对性的采取与旧有防水位置的搭接处理,并有效控制施工细节,经过闭水试验及两场雨水的考验。该项目增建部分不再存在渗漏问题。
 
四、锦联国际大厦改造综合解决方案
1.项目位于大连市中山区友好广场,是由原国信大酒店改造而成(见原貌图)。国信大酒店外墙为白瓷砖饰面,未做外墙保温,立面造型简单,具有鲜明的九十年代特色。业主方最初的外立面改造方案是干挂石材幕墙,幕墙内做外墙保温(见效果图)。
2.施工现场为闹市区,周边环境复杂,采用干挂石材方案除造价高外,材料只能早晚进出场地,现场材料堆积、加工空间有限,施工工期增加1/3。
3.2012年我公司深化设计,采用苯板保温系统及苯板造型,饰面为真石漆。原基层瓷砖饰面经安全鉴定可以不拆除,在瓷砖上粘贴苯板和苯板造型(另有食堂烟道采用岩棉保温系统围护)。


 
各部位细节节点
1. 苯板保温和苯板线条做的建筑立面竖向分割造型,动感时尚;
2. 瓷砖界面砂浆处理后的墙面,使用便携式拉拔仪拉拔测试,界面砂浆部位没有破坏,破坏面在粘贴瓷砖的水泥砂浆上,拉拔强度大于0.6MPa;
3. 采用苯板保温和苯板线条,劳动效率大大提高,实际施工工期25天;
通过改变建筑立面造型和节能改造,该写字楼的销售和入住率都高于周边同类写字楼。
 
 

 
新建建筑
薄抹灰后粘贴式外墙保温系统
大模内置钢丝网架苯板外墙保温系统
胶粉聚苯颗粒保温系统
岩棉保温系统(A级)
现场聚氨酯喷涂外墙保温系统
保温装饰一体化系统
防火聚氨酯保温复合板
保温装饰线条构件
彩色饰面砂浆
抗拉型岩棉保温板
双面钢丝网架岩棉保温板
单面腹丝不穿透钢丝网架岩棉保温板
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